Verkaufe deine Immobilie mit nur etwa 1,54 Prozent Gewinnbesteuerung.
Ein Share-Deal bedeutet, dass nicht die Immobilie an sich, sondern die Objektgesellschaft beziehungsweise GmbH verkauft wird.
Wenn man diese Objektgesellschaft mit einer anderen GmbH als Beteiligungsgesellschaft hält (Holding-Konstrukt), sind 95 Prozent des Veräußerungserlöses steuerfrei. Die Steuerlast liegt in diesem Fall bei nur 1,54 Prozent. Der Käufer übernimmt folglich das komplette GmbH-Konstrukt.
Der Verkauf im Share-Deal funktioniert gut bei größeren Immobilien sowie bei Gewerbeimmobilien. Einzelne Wohnungen, die man eher an Eigennutzer verkauft, eignen sich weniger, da ein Eigennutzer keine GmbH erwerben möchte.
Ein Share-Deal ohne Holding-Konstrukt trägt eine Steuerlast von etwa 27 Prozent.
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